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中介租房打隔断 房客维权成功
作者:天博 来源:天博 点击: 发布日期: 2021-11-01 05:41
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中介租赁住宅阻止住宅客户维权顺利的三居室的房子被隔成五居,人员被压迫,龙骨必经,租赁未果,协商、调停决定的情况下,租赁人向法院控告中介公司。9月19日,北京市海淀区人民法院审查了集体租赁引起的租赁合同纠纷。 原告吴先生和孙先生都是来北京工作的地方青年。...
本文摘要:中介租赁住宅阻止住宅客户维权顺利的三居室的房子被隔成五居,人员被压迫,龙骨必经,租赁未果,协商、调停决定的情况下,租赁人向法院控告中介公司。9月19日,北京市海淀区人民法院审查了集体租赁引起的租赁合同纠纷。 原告吴先生和孙先生都是来北京工作的地方青年。

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中介租赁住宅阻止住宅客户维权顺利的三居室的房子被隔成五居,人员被压迫,龙骨必经,租赁未果,协商、调停决定的情况下,租赁人向法院控告中介公司。9月19日,北京市海淀区人民法院审查了集体租赁引起的租赁合同纠纷。

原告吴先生和孙先生都是来北京工作的地方青年。原告孙先生、吴先生说,2009年10月,两人分别与来源配置公司签订了住宅租赁合同,住在同居得到的三所房子的两间卧室卫生房的两间卧室里,住进后发现客厅被分成两间,三间变成了五间居室,住进人员有12人以上,两想和来源配置公司协商拒绝拆除,但拒绝接受。如果取消租赁,来源置地公司拒绝支付200%的违约金,两人必须同居。

在此期间,一个厕所的龙骨必须经过,两人多次联系来源置地公司修理,一直没有人来解决问题。如果房主得知房屋需要维修,向来源置地公司拒绝归还房屋。为了返还住宅,信源置地公司以妨碍人民为理由,违反了一个月前通报的誓言,2009年12月26日拒绝孙先生、吴先生于2010年1月8日之前离开。

两人拒绝信源设置公司偿还剩馀房费,赔偿损失,拒绝接受,然后骚扰海淀区工商管理所,调停失败,想向法院控告信源设置公司。两位原告指出,源地公司不承诺履行合同,拒绝法院将源地公司返还两位原告的租金、押金、卫生费、违约金和赔偿金精神损失。第一次开庭时,被告来源公司没有证明原告搬迁的明确时间,应对不正确的公司何时通报两人搬迁。

对于来源置地公司主张孙先生、吴先生等人没有骚扰,该公司已经没有提交充分的证据。在第二次审判中,来源置地公司没有正当理由,没有申诉。法院审理后指出,合法的租赁关系不受法律保护。当事人不得根据租赁合同的誓言全面遵守自己的义务。

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在两次审判中,孙先生、吴先生取得了多名人证,证明来源置地公司于2009年12月26日通报所有租户必须于2010年1月8日搬迁。来源置地公司在第一次开庭中没有接受证人的证言,也无法证明租户的转移和租户的转移的明确时间。在第二次审判中,来源置地公司没有正当理由,不应视为退出博士论文和质量证的权利,产生的有利结果不应由公司自行分担。综合上述原因,2009年12月26日通报所有租户在2010年1月8日之前离开201室,孙先生、吴先生在1月8日离开的事实,证明信源公司的道德违反了合同誓言的提前通报义务,该公司已经不应该分担适当的违约责任。

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综合本案,源地公司将201室租赁给多个租户居住,即使源地公司没有妨碍人民的现象,这个罪过也不应该归咎于租户本人的源地公司和201室所有者之间有妨碍人民和搬家的誓言,但是因为这个誓言对租户没有约束力,所以源地公司的这个主张不包括不分担违约责任的有效申辩,源地公司应该根据合同归还孙子、吴先生的押金,不到期支付违约金。孙先生、吴先生主张信源置地公司阻止住宅大厅不存在债权人的一部分,法院指出,在双方签订的合同中,还没有发誓客厅的用途,也就是说信源置地公司阻止住宅客厅后,能否开展租赁具体的誓言,孙先生、吴先生主张信源置地公司不存在债权人,没有合同的根据。但是,作为住宅中介机构,信源置地公司在专门从事市场交易活动时,必须严格遵循市场交易规则。

对于集体租赁问题,北京市八部委于月底2009年9月30日领导通知,即具体禁止违法改变租赁住宅结构后开展租赁的房屋隔成若干居室对外租赁的,不得拆除隔离,恢复原状。收到这个通知后,信源配置地阻止了201号住宅的大厅,分别对外租赁,不仅侵犯了租赁人的利益,妨碍了其他业主的长期生活,还有可能在一定程度上危害人身和公共安全。

因此,信源置地公司的这种不道德不包括债权人,但妨碍市场经济秩序,该公司应对不道德。最后,法院裁定信源地公司返还孙先生租金、押金,支付违约金共计7640元吴先生租金、押金,支付违约金共计10186.6元。


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